In Zeiten hoher Baukosten überlegen viele Bauherren, wie sie durch Eigenleistungen Geld sparen können. Wer handwerklich geschickt ist, kann viele Arbeiten selbst machen. Doch nicht immer ist es sinnvoll, selbst Hand anzulegen. Wir geben Ihnen ein wenig Orientierung.
Muskelhypothek lohnt sich
Grundsätzlich können Sie durch Eigenleistungen am Bau Ihre Kosten um 10 bis 15 Prozent und maximal 30.000 Euro senken. Auch Banken erkennen das an. Ihre Darlehenssumme reduziert sich und damit Ihre Zins- und Tilgungszahlungen. Sie müssen weniger Eigenkapital aufbringen und bekommen leichter einen Baukredit.
Was Sie selbst machen können
Die beliebtesten Eigenleistungen sind: das Verlegen von Böden, Malerarbeiten im Innenbereich und die Gestaltung der Außenanlagen. Allerdings erfordern Eigenleistungen ein gewisses handwerkliches Geschick. Wer sich auskennt, kann auch beim trockenen Innenausbau oder beim Dachausbau selbst Hand anlegen. Sie sollten genau dokumentieren, welche Arbeiten Sie in Eigenregie ausgeführt haben. Falls es zu einem Schaden kommt, müssen Sie Ihre eigenen Leistungen genau von der Leistung des Bauunternehmens abgrenzen können. Erhalten Sie Unterstützung von Freunden und Bekannten, auch unentgeltlich, dann müssen sie diese bei der Berufsgenossenschaft anmelden. Eine private Bauhelferversicherung kann zusätzlich sinnvoll sein.
Das überlassen Sie Profis
Es gibt Arbeiten, die Sie unbedingt von einem Fachmann ausführen lassen sollten. Dazu gehören die Erstellung des Rohbaus und des Dachs sowie die Wärmedämmung. Bei nicht fachgerechter Erstellung kommt es zur Feuchtigkeit und Schimmelbildung. Auch die Elektroinstallation und die Gas- und Wasserversorgung sollten Sie von einem Fachmann durchführen lassen. Schäden am Bau treten nicht selten auf. Sind diese auf Fehler des Bauherrn zurückzuführen, entfällt die Gewährleistung und Sie müssen für viel Geld nachbessern lassen. Nicht ohne Grund benötigt man für die meisten Gewerke Fachkräfte mit einer mehrjährigen Ausbildung.
Maximal 15 Prozent Muskelhypothek
Erfahrungsgemäß sollte die Muskelhypothek allenfalls mit 15 Prozent der Gesamtkosten zu Buche schlagen. Sparen Sie nicht am falschen Ende. Schließlich müssen Sie auch das Material kaufen und das nötige Werkzeug zur Hand haben, insoweit relativieren sich die Handwerkerkosten. Unterschätzen Sie nicht den Zeitaufwand. Wer voll berufstätig ist oder eine Familie hat, scheitert schnell an der Doppelbelastung. Womöglich dauert alles doppelt so lange und der Umzug verzögert sich. Darüber hinaus ist eine lange Bauphase auch teuer. Sie zahlen die Zinsen für die Baufinanzierung zusätzlich zu Ihrer Miete.
Unser Tipp
Überschätzen Sie nicht Ihre Möglichkeiten. Erbringen Sie nur die Eigenleistungen, die Sie fachgerecht ausführen können. Planen Sie Ihre Baufinanzierung nicht zu knapp und lassen Sie einen Finanzpuffer für unvorhergesehene Kosten und für Kleinbetragsrechnungen.