Kapitalanleger gefragt! Solides Wohn-/Geschäftshaus mitten im Zentrum von Neubeckum mit guter Rendite!
59269 Beckum / Neubeckum

Energiewerte

Energiepass: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1960
Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 162.00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn-/Geschäftshaus, zentral gelegen mitten im Zentrum von Neubeckum!
Das Haupthaus wurde 1960 errichtet, ist teilunterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Investitionsmöglichkeit. 1969 wurde das Haupthaus auf der Südgrenze und 1993 auf der Nordseite jeweils um einen Anbau erweitert. Die gewerblichen Flächen umfassen insgesamt ca. 1.093 m², wovon derzeit ca. 820 vermietet sind. Die verbleibenden ca. 273 m² stehen noch zur Verfügung und können bei Bedarf aus- oder umgebaut werden.

Gewerbeflächen:
Die im Haupthaus vermieteten Gewerbeflächen wurden vom Ursprungsbaujahr bis ins Jahr 2020 umfangreich umgebaut und modernisiert. Der gewerbliche Teil umfasst:

- Friseurgeschäft im Erdgeschoss mit Fuß- und Nagelpflege: Modern ausgestattet mit barrierefreiem Zugang und bei Kunden sehr beliebt.
- Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang: Gut etabliert mit einem treuen Kundenstamm.
- Sonnenstudio im Obergeschoss: Ein florierendes Geschäft mit regelmäßigem Kundenverkehr.

Wohnflächen:
Im Objekt befinden sich 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m². Sie unterteilen sich in zwei Appartements, eine 4-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und eine 2-Zimmerwohnung. Alle Wohnungen sind vermietet.

Zum Objekt gehören insgesamt 5 Garagen, von denen 4 Garagen vermietet sind und 6 PKW-Stellplätze. Eine zusätzliche Doppelgarage diente bis vor kurzem als Werkstatt. Durch Anbringen eines Garagentores könnte diese wieder als solche genutzt und vermietet werden.

Die nachhaltig erzielbare Mieteinnahme p. a. beträgt ca. 60.000 €. Dies ergibt eine Rendite von 8 %.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet aufgrund seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage eine hervorragende Investionsmöglichkeit.